5430 Rue LEON-METHOT app. 13 app. 13 · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 112 m² · constr. 1984 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743631266700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
37067743631266700000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 707 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 386 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 718 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 499 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 813 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 384 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 233 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 414 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 368 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 274 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 294 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 282 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 548 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 458 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 322 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 677 $ Poids 68 % |
| 12 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 681 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.