5430 Rue LEON-METHOT app. 34 app. 34 · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743631266700000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
37067743631266700000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 385 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 555 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 480 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 718 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 518 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 458 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 333 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 707 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 399 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 813 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 399 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 868 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 481 329 $ Poids 68 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 868 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 481 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 368 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 285 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.