5425 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 362 200 $
Autre · 1 449 $/m² · 940,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
940,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5242
Usage
Vente au détail d’appareils et d’accessoires d’éclairage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 500 $
Rôle antérieur 1 143 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743633604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 200 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 143 800 $
ID provincial
37067743633604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, rue Émile-Jean, Trois-Rivières 2024-10-08 · 635 m · Vendu 2 300 000 $ (1 979 $/m²) 1 162,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −219 929 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 647 588 $ Poids 14 % |
| 2 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 286 041 $ Poids 6 % |
| 3 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 342 868 $ Poids 4 % |
| 4 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +156 242 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 173 666 $ Poids 3 % |
| 5 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 846 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 047 663 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.