5375 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
936 800 $
Autre · 1 248 $/m² · 750,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5713
Usage
Vente au détail de tentures, de rideaux et de stores
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 933 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743633812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
37067743633812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +106 092 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 133 383 $ Poids 22 % |
| 2 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 207 323 $ Poids 16 % |
| 3 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 055 426 $ Poids 8 % |
| 4 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 753 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 942 461 $ Poids 3 % |
| 6 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +94 903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 207 810 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.