5645 Rue BENOIT-LAPOINTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 83,2 m² · constr. 1929 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 95 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743635272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
37067743635272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 319 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 300 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 458 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 226 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 257 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 314 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 420 749 $ Poids 58 % |
| 11 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 957 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 373 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 132 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.