5630 Rue BENOIT-LAPOINTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 170,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743635784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
37067743635784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 902 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 254 $ Poids 53 % |
| 2 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 967 $ Poids 41 % |
| 4 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 609 $ Poids 35 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 925 003 $ Poids 32 % |
| 6 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 650 845 $ Poids 32 % |
| 7 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 293 $ Poids 32 % |
| 8 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 967 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 048 $ Poids 31 % |
| 9 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 597 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 1795, rue Bouchard, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 972 $/m²) 147,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 468 511 $ Poids 31 % |
| 11 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 602 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 400 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.