1351-1353 16E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 197,6 m² · constr. 1961 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743636860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
37067743636860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 920 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 931 $ Poids 53 % |
| 2 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 097 $ Poids 49 % |
| 3 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 609 485 $ Poids 35 % |
| 5 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 844 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 966 $ Poids 32 % |
| 6 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 646 529 $ Poids 29 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 521 011 $ Poids 25 % |
| 8 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 653 $ Poids 23 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge −12 727 $ | 989 968 $ Poids 22 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 493 324 $ Poids 20 % |
| 11 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 028 $ Poids 15 % |
| 12 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 549 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.