5275 Rue LEO-PIDGEON app. 34 app. 34 · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743640716800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
37067743640716800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 272 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 460 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 507 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 385 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 532 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 463 189 $ Poids 85 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 553 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 294 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 766 $ Poids 83 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 613 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 364 936 $ Poids 83 % |
| 9 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 609 $ Poids 81 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 416 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 269 203 $ Poids 81 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 621 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 397 $ Poids 78 % |
| 12 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 753 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 87 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.