5390 Rue LEO-PIDGEON app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 75,3 m² · constr. 1981 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 102 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641199600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
37067743641199600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 402 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 423 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 343 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 419 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 198 m · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 310 905 $ Poids 44 % |
| 7 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 340 602 $ Poids 42 % |
| 8 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 180 m · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 402 500 $ Poids 39 % |
| 9 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 250 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 306 402 $ Poids 38 % |
| 10 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 326 400 $ Poids 32 % |
| 12 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 336 713 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.