5390 Rue LEO-PIDGEON app. 8 app. 8 · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641199600000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
37067743641199600000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 402 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 432 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 343 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 639 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 250 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 313 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 711 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 329 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 427 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 372 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 343 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 5440, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-05-05 · 331 m · Vendu 302 500 $ (3 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 317 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.