5370 Rue LEO-PIDGEON app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641378100000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
37067743641378100000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 408 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 433 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 439 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 364 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 723 $ Poids 58 % |
| 4 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 627 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 633 $ Poids 55 % |
| 5 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 688 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 330 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 273 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 313 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 428 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 805 $ Poids 48 % |
| 10 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 344 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 373 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 5440, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-05-05 · 332 m · Vendu 302 500 $ (3 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 318 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.