5370 Rue LEO-PIDGEON app. 8 app. 8 · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 82,3 m² · constr. 1981 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641378100000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
37067743641378100000401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 408 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 440 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 439 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 627 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 425 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 688 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 335 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 364 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 273 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 318 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 491 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 276 736 $ Poids 58 % |
| 8 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 251 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 376 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 1875, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2025-05-29 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 556 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.