5295 Rue LEO-PIDGEON app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641410000000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
37067743641410000000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 629 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 389 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 752 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 388 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 946 $ Poids 77 % |
| 4 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 366 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 325 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 523 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 374 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 722 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 374 825 $ Poids 71 % |
| 8 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 410 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 277 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 134 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 369 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 418 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 644 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 430 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 024 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.