5295 Rue LEO-PIDGEON app. 3 app. 3 · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 132,6 m² · constr. 1984 · terrain 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641410000000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
37067743641410000000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 402 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 662 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 760 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 501 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 760 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 501 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 918 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 366 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 346 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 294 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 378 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 629 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 416 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 752 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 416 461 $ Poids 55 % |
| 12 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.