5295 Rue LEO-PIDGEON app. 8 app. 8 · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641410000000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
37067743641410000000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 958 $ Poids 82 % |
| 2 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 629 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 383 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 752 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 382 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 644 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 423 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 369 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 411 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 364 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 722 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 410 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 273 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 292 422 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.