5420 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
722 100 $
Autre · 2 430 $/m² · 297,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743643299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
37067743643299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 694 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 667 468 $ Poids 47 % |
| 2 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 904 123 $ Poids 43 % |
| 3 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 979 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 807 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 972 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 101 368 $ Poids 31 % |
| 6 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 803 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 701 077 $ Poids 24 % |
| 8 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 554 922 $ Poids 15 % |
| 9 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +95 693 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 046 682 $ Poids 6 % |
| 11 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 789 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 779 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.