5400 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 700 $
Autre · 3 254 $/m² · 149,9 m² · constr. 1995 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743643407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
37067743643407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 450 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-12 · 272 m · Vendu 285 000 $ (2 202 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 146 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 399 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 1315, 15e Rue, Trois-Rivières 2025-07-10 · 223 m · Vendu 602 000 $ (3 646 $/m²) 165,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 666 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-09-15 · 272 m · Vendu 328 000 $ (2 529 $/m²) 129,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 401 975 $ Poids 58 % |
| 7 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-06-26 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 338 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 884 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 172 $ Poids 49 % |
| 11 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 158 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 418 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.