5330 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 000 $
Autre · 3 702 $/m² · 151,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743643744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
37067743643744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 180 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 409 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-12 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 202 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 297 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 170 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 961 $ Poids 62 % |
| 4 | 1315, 15e Rue, Trois-Rivières 2025-07-10 · 251 m · Vendu 602 000 $ (3 646 $/m²) 165,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 639 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-09-15 · 243 m · Vendu 328 000 $ (2 529 $/m²) 129,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 368 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 744 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 509 756 $ Poids 52 % |
| 8 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-06-26 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 309 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 855 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 448 028 $ Poids 51 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 999 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 491 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 515 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 185 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 384 835 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.