5470 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
855 000 $
Autre · 2 341 $/m² · 365,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 526 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743644002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
37067743644002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 418 m · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 879 019 $ Poids 60 % |
| 2 | 5150, Rue Chabanel, Trois-Rivières 2024-05-02 · 799 m · Vendu 705 000 $ (1 949 $/m²) 361,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 909 774 $ Poids 19 % |
| 3 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 675 005 $ Poids 17 % |
| 4 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +109 253 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 118 390 $ Poids 17 % |
| 5 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +88 403 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 153 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 458 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 073 958 $ Poids 14 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 725 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +140 642 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 909 909 $ Poids 11 % |
| 9 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +205 687 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 305 483 $ Poids 10 % |
| 10 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 532 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 781 732 $ Poids 7 % |
| 11 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +103 484 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 797 120 $ Poids 6 % |
| 12 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +104 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 060 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.