1401 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 148 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743644840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
37067743644840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 30 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 359 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 404 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 474 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 256 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 620 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 373 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 324 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 284 209 $ Poids 82 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 836 $ Poids 82 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 179 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 913 $ Poids 80 % |
| 10 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 360 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 361 956 $ Poids 79 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 074 $ Poids 79 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 436 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 368 248 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.