1391 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 87,4 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743644951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37067743644951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 183 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 433 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 310 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 273 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 770 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 417 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 455 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 166 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 868 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 416 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 344 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.