1360-1362 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 215 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743644997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067743644997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 686 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 521 538 $ Poids 61 % |
| 2 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 435 $ Poids 43 % |
| 3 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 001 $ Poids 41 % |
| 4 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 897 $ Poids 39 % |
| 5 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 635 897 $ Poids 36 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 560 190 $ Poids 30 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 544 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 993 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 154 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 871 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 657 514 $ Poids 19 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 516 495 $ Poids 18 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 664 $ Poids 17 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 588 609 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.