5270 Rue LEO-PIDGEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 564,1 m² · constr. 1983 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 627 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743650417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
37067743650417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 441 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 759 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 794 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 785 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 902 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 441 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 911 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 814 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 171 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 897 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 881 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 755 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.