4887-4897 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
882 300 $
Autre · 1 218 $/m² · 724,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
724,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 400 $
Rôle antérieur 935 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743650959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 000 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
37067743650959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 192 347 $ Poids 25 % |
| 2 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +84 491 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 111 782 $ Poids 25 % |
| 3 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 043 866 $ Poids 13 % |
| 4 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 744 209 $ Poids 5 % |
| 5 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +67 789 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 930 452 $ Poids 4 % |
| 6 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 192 943 $ Poids 4 % |
| 7 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +100 901 $ · Ajust. âge +69 245 $ | 1 664 605 $ Poids 4 % |
| 8 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +89 040 $ · Ajust. âge +61 105 $ | 1 468 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.