1435 12E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 000 $
Autre · 2 478 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 87 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743653113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
37067743653113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 358 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 5335, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-17 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 422 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 473 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 576 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 336 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 283 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 318 071 $ Poids 84 % |
| 8 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 255 384 $ Poids 84 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 185 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 144 $ Poids 83 % |
| 10 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 839 $ Poids 82 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 430 $ Poids 80 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 367 322 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.