1395 12E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 91,4 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743653557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
37067743653557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 213 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 276 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −19 346 $ | 243 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 124 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 560 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 469 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 441 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 700 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 301 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 804 $ Poids 79 % |
| 9 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 295 $ Poids 77 % |
| 11 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 182 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 365 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.