1370-1372 11E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 156,9 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743653897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37067743653897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 988 $ Poids 48 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 735 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 417 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 884 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 456 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 867 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 821 $ Poids 41 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 851 316 $ Poids 37 % |
| 8 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 306 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 082 $ Poids 36 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 665 674 $ Poids 36 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 997 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 474 611 $ Poids 35 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 997 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 474 611 $ Poids 35 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 512 543 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.