1345 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743654506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
37067743654506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 107 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 417 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 138 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 369 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 018 $ Poids 67 % |
| 5 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 395 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 231 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 010 $ Poids 58 % |
| 8 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 242 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 264 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 770 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 166 $ Poids 56 % |
| 10 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 390 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 300 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 894 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 342 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 934 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 400 558 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.