1300 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743655875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
37067743655875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 273 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 508 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 456 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 433 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 387 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 371 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 73 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 437 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 310 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 598 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 169 $ Poids 77 % |
| 9 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 325 $ Poids 75 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 761 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 478 356 $ Poids 73 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 598 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 425 786 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.