1305 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 105,8 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743655940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067743655940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 450 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 307 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 564 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 410 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 191 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 260 853 $ Poids 81 % |
| 9 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 391 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 94 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 735 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 383 819 $ Poids 79 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 571 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 935 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.