5685 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 208,7 m² · constr. 1939 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743657239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
37067743657239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 873 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 562 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 013 $ Poids 50 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 930 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 716 $ Poids 44 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 927 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 580 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 480 041 $ Poids 28 % |
| 7 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 848 194 $ Poids 23 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 485 798 $ Poids 23 % |
| 9 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 034 $ Poids 19 % |
| 10 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 597 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 508 106 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.