5661 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743657476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
37067743657476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 373 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 341 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 293 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 557 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 404 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 348 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 600 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 356 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 708 $ Poids 82 % |
| 8 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 883 $ Poids 80 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 640 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 492 658 $ Poids 79 % |
| 10 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 265 371 $ Poids 76 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 766 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 386 932 $ Poids 76 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 502 147 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.