5670 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743658811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
37067743658811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 291 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 465 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 532 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 360 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 390 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 351 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 68 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 186 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −15 801 $ | 284 879 $ Poids 83 % |
| 6 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 581 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 363 709 $ Poids 80 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 824 $ Poids 79 % |
| 9 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 499 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 146 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 502 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 421 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 746 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 353 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.