4785 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743658946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
37067743658946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 606 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 403 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 360 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 298 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 544 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 882 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 441 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 156 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −5 746 $ | 330 847 $ Poids 63 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 653 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 430 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 538 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 418 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 840 $ Poids 49 % |
| 12 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.