5650 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 136,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743658990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
37067743658990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 551 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 269 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 497 544 $ Poids 73 % |
| 4 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 555 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 207 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 303 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 854 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 444 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 659 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 398 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 510 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 385 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 331 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 72 809 $ Poids 52 % |
| 12 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.