5490 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743659179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
37067743659179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 3 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 447 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 509 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 683 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 392 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 481 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 74 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 424 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 160 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 755 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 407 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 751 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 394 076 $ Poids 70 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 378 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 802 $ Poids 64 % |
| 11 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 707 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +37 516 $ | 471 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.