4895 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743659967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067743659967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 441 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 456 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 433 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 401 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 376 282 $ Poids 66 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 492 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 277 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 304 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 335 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 351 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 526 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 369 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 362 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 376 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.