4855-4885 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 300 $
Autre · 345 $/m² · 1 439,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 439,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 618 100 $
Rôle antérieur 1 704 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743660305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 735 300 $
Valeur bâtiment
882 800 $
Rôle antérieur
1 704 700 $
ID provincial
37067743660305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-10 · 158 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 110 m · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 5200, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 147 m · Vendu 234 500 $ Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 69 % |
| 4 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-02 · 110 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 5225, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-05-01 · 105 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-04-29 · 193 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 1700, 6e rue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 222 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 311 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 5430, rue Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-01 · 326 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-11-19 · 110 m · Vendu 105 760 $ Ajust. marché +9 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 5315, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-10-09 · 231 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-06-17 · 110 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.