4845-4851 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
808 000 $
Autre · 2 025 $/m² · 399 m² · constr. 1978 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 487 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743660612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
37067743660612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 145 m · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +63 040 $ | 897 008 $ Poids 71 % |
| 2 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 591 $ Poids 34 % |
| 3 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +161 337 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 125 124 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +130 135 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 926 010 $ Poids 15 % |
| 5 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 554 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 911 167 $ Poids 8 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 313 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 744 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 785 700 $ Poids 5 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 3 % |
| 9 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 354 $ Poids 3 % |
| 10 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 1 150 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 881 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 866 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.