5030 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
773 600 $
Autre · 2 900 $/m² · 266,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 611 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743661347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
37067743661347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 391 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 668 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 685 145 $ Poids 62 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 595 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 808 036 $ Poids 39 % |
| 5 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 161 $ Poids 36 % |
| 6 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 712 621 $ Poids 31 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 359 $ Poids 25 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 700 601 $ Poids 24 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 628 303 $ Poids 19 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 391 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 709 473 $ Poids 17 % |
| 11 | 3620, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 187 $/m²) 228,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 625 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 970 913 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.