1345-1349 11E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 277,5 m² · constr. 1944 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743663698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
37067743663698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 509 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 993 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 939 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 958 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 581 833 $ Poids 42 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 339 $ Poids 37 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 004 $ Poids 26 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 769 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 004 $ Poids 16 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 509 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 710 622 $ Poids 15 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 541 $ Poids 12 % |
| 11 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 467 $ Poids 11 % |
| 12 | 320, Rue De La Valtrie, Trois-Rivières 2024-03-01 · 948 m · Vendu 510 000 $ (2 227 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 333 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.