1325 12E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743664324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
37067743664324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 93 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 421 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 811 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 405 $ Poids 59 % |
| 5 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 121 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 893 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 345 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 806 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 308 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 314 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 527 m · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 309 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 865 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 587 $ Poids 40 % |
| 12 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 491 m · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 400 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.