1305 12E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743664546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
37067743664546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 99 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 77 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 391 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 143 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 246 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 708 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 292 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 374 $ Poids 61 % |
| 9 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 486 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 858 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 400 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 28 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 115 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.