1295 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 148 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743665172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
37067743665172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 335 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 395 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 339 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 262 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 429 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 361 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 427 $ Poids 83 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 556 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 375 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 269 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 558 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 330 714 $ Poids 79 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 722 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 424 796 $ Poids 78 % |
| 12 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 169 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 166 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.