1275 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743665446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
37067743665446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 6 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 27 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 412 788 $ Poids 89 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 146 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 259 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 310 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 792 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 310 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 122 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 324 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 441 649 $ Poids 64 % |
| 11 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 604 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 430 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.