1280 12E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 109,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743665461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
37067743665461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 398 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 349 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 362 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 353 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 247 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 449 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 794 $ Poids 85 % |
| 5 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 344 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 66 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 377 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 825 $ Poids 81 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 526 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 343 216 $ Poids 81 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 524 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 390 529 $ Poids 80 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 689 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 442 011 $ Poids 79 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 403 $ Poids 79 % |
| 12 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 493 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 275 653 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.