1265 13E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743665617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067743665617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 133 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 281 771 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 547 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 370 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 131 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 730 $ Poids 84 % |
| 8 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 340 568 $ Poids 83 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 630 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 386 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 698 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 418 889 $ Poids 79 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 623 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 470 469 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.