5351 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743665868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37067743665868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 376 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 116 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 295 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 537 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 389 997 $ Poids 86 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 480 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 359 909 $ Poids 84 % |
| 7 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 780 $ Poids 84 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 148 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 593 $ Poids 84 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 605 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 407 826 $ Poids 82 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 420 $ Poids 80 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 681 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 441 953 $ Poids 80 % |
| 12 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 358 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 350 250 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.