5511 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743666229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37067743666229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 350 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 233 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 277 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 334 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 126 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 254 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 713 $ Poids 84 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 261 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 557 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 380 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 648 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 462 678 $ Poids 78 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 473 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 754 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 249 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 310 962 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.