5451 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743666475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
37067743666475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 379 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 281 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 411 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 351 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 194 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 297 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 282 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 66 443 $ Poids 81 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 618 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 391 926 $ Poids 81 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 566 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 410 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 429 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 355 052 $ Poids 80 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 220 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 862 $ Poids 79 % |
| 12 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 084 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.